| “商品房未取得《预售许可证》而擅自销售属违法行为，不受法律保护”。近日，笔者从县房管部门了解到，随着我县对房地产开发秩序和预售市场管理的进一步规范和整顿，这一法律常识已成为众多购房者的共识。2008年，我县共办理商品房预售许可证19件，商品房预售许可办证率达100%。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。国家有关法律明确规定， 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房。但近几年我县房地产业发展迅猛，外进开发企业较多，一些企业未建先售、未批先售，或以认购、登记、选号、发卡等形式变相预售商品房，给广大购房者合法权益带来威胁。为此，我县采取多种措施，切实强化商品预售市场管理，维护购房者合法权益和房地产市场秩序。 一是通过张贴标语、出动宣传车、进行专题报道等形式，多角度、多层次向群众宣传购房知识，让群众知晓和明白商品房只有取得预售许可才准许上市销售，否则不受法律保护；二是联合工商、城管等部门，共同规范和整治房地产广告发布，禁止商品房未取得预售许可就发布预售广告，对用虚假信息误导、诱骗消费者的行为进行坚决打击，严厉查处各种违法违规行为；三是做好资料审查工作，对开发企业上报资料进行严格审查，确保资料的真实性、有效性、全面性。对于要求办理《商品房预售许可证》的项目施工现场进行实地勘察，对不符合条件的坚决不予办理；四是做好《商品房预售许可证》办理情况的公示工作,定期将已办理《商品房预售许可证》的项目在襄城房产网和县电视台进行飞播等形式予以公示,接受社会监督。（李会娟） |